ก่อนเซ็นสัญญาเช่าห้องพักรายเดือน ต้องเช็กอะไรบ้าง
สัญญาเช่าห้องพักรายเดือนคืออะไร
สัญญาเช่าห้องพักรายเดือนคือข้อตกลงระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ ระบุค่าเช่า ระยะเวลาเช่า เงินประกัน วิธีชำระเงิน และกติกาการอยู่อาศัย ส่วนใหญ่มาคู่กับเอกสารระเบียบการของโครงการ ซึ่งผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเช่นเดียวกับตัวสัญญา
ปัญหาที่ผู้เช่าเจอบ่อยมักไม่ได้มาจากค่าเช่า แต่มาจากรายละเอียดที่ไม่ได้ถามก่อนเซ็น เช่น เงื่อนไขคืนเงินประกัน ค่าปรับ หรือค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ไม่ได้รวมอยู่ในค่าเช่า
อ่านสัญญาให้ครบก่อนเซ็น ช่วยอะไรได้บ้าง
1. รู้ยอดเงินที่ต้องเตรียมในวันเข้าพัก
หลายที่เก็บมากกว่าค่าเช่าเดือนแรก ทั้งค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน ถ้าไม่ถามล่วงหน้าอาจเตรียมเงินไม่พอในวันย้ายเข้า
2. ได้เงินประกันคืนครบตามเวลา
เงินประกันจะได้คืนหรือไม่ ขึ้นกับระยะเวลาแจ้งย้ายออก การอยู่ครบสัญญา และผลการตรวจสภาพห้อง รู้เงื่อนไขตั้งแต่วันแรกจะวางแผนย้ายออกได้ถูก
3. ไม่เสียค่าปรับโดยไม่รู้ตัว
ข้อห้ามอย่างการตอกตะปู ติดสติ๊กเกอร์ หรือวางขยะหน้าห้อง มักมีค่าปรับเขียนไว้ในระเบียบการ ผู้เช่าหลายคนมารู้ตอนโดนหักเงินประกันไปแล้ว
4. ประเมินค่าใช้จ่ายรายเดือนได้ใกล้ความจริง
ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ และค่าบริการอื่น อาจคิดแยกจากค่าเช่า ยอดที่จ่ายจริงแต่ละเดือนจึงสูงกว่าราคาห้องที่เห็นในประกาศ
9 เรื่องที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่า
| เรื่องที่ต้องถาม | ทำไมต้องถาม | ตัวอย่างที่ The Impress Residence |
|---|---|---|
| ยอดเงินวันเข้าพัก | เตรียมเงินให้พอในวันย้ายเข้า | ค่าเช่าเดือนแรก ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกันห้อง 1 เดือน |
| ระยะสัญญา | มีผลกับสิทธิ์ได้เงินประกันคืน | ต้องอยู่ครบตามสัญญา สอบถามระยะสัญญาที่เหมาะกับแผนของคุณกับเจ้าหน้าที่ |
| เงื่อนไขคืนเงินประกัน | ได้เงินคืนครบและเร็ว | แจ้งย้ายออกล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ตรวจสภาพห้องแล้วโอนคืนภายใน 7 วัน |
| วันครบกำหนดชำระ | เลี่ยงค่าปรับล่าช้า | ชำระได้จนถึงวันที่ 5 ของทุกเดือน |
| ค่าน้ำ ค่าไฟ | ประเมินค่าใช้จ่ายต่อเดือน | สอบถามอัตราปัจจุบันกับโครงการ เนื่องจากอาจมีการเปลี่ยนแปลง |
| ผู้พักและเอกสาร | ใช้ทำประวัติผู้พัก | แจ้งข้อมูลผู้พักทุกคนพร้อมสำเนาบัตรประชาชนในวันเข้าพัก |
| ที่จอดรถ | บางที่คิดค่าบริการแยก | ที่จอดรถยนต์ส่วนตัว 600 บาทต่อเดือน แจ้งทะเบียนรถกับเจ้าหน้าที่ |
| ข้อห้ามในห้อง | เลี่ยงค่าปรับและการหักเงินประกัน | ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามตอกตะปูหรือติดสติ๊กเกอร์ ห้ามนำแก๊สหุงต้มเข้าห้อง ห้ามสูบบุหรี่ในห้อง |
| กุญแจสำรองและงานซ่อม | รู้ว่าต้องทำอย่างไรเมื่อมีเหตุ | ยืมกุญแจสำรองได้ 07:30–19:00 น. เฉพาะเจ้าของห้อง งานซ่อมแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อนัดช่าง |
ขั้นตอนตรวจสัญญาเช่าก่อนเซ็น
ขั้นที่ 1 ขอเอกสารมาอ่านล่วงหน้า
- ขอสำเนาสัญญาและระเบียบการของโครงการก่อนวันนัดเซ็น
- อ่านเงื่อนไขเงินประกัน ค่าปรับ และการย้ายออกให้ครบ ถ้ามีข้อไหนไม่ชัดให้จดไว้ถาม
ขั้นที่ 2 ถามยอดเงินทั้งหมดเป็นตัวเลข
- ขอให้แยกยอดวันเข้าพักเป็นรายการ ได้แก่ ค่าเช่าเดือนแรก ค่าเช่าล่วงหน้า และเงินประกัน
- ถามอัตราค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ และค่าบริการอื่นที่เรียกเก็บรายเดือน
ขั้นที่ 3 ตรวจสภาพห้องก่อนย้ายเข้า
- ถ่ายรูปผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้น
- แจ้งจุดชำรุดที่เห็นให้เจ้าหน้าที่รับทราบก่อนย้ายของเข้า
ขั้นที่ 4 เก็บเอกสารและหลักฐานการชำระเงิน
- เก็บสำเนาสัญญาที่ลงชื่อแล้ว และใบเสร็จทุกเดือน
- เก็บหลักฐานการแจ้งย้ายออกไว้จนได้รับเงินประกันคืน
ข้อควรระวัง: ก่อนคืนเงินประกัน โครงการส่วนใหญ่หักค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาด และค่าซ่อมส่วนที่เสียหาย รูปถ่ายวันย้ายเข้าช่วยยืนยันได้ว่ารอยเสียหายจุดไหนมีอยู่ก่อนแล้ว
วิธีเลือกห้องเช่ารายเดือนให้เข้ากับชีวิตประจำวัน
1. ระยะทางไปที่ทำงานหรือที่เรียน
ลองเดินทางจริงในช่วงเวลาที่ต้องออกจากบ้าน ถนนเส้นหลักอย่างบางนา-ตราดใช้เวลาต่างกันมากระหว่างชั่วโมงเร่งด่วนกับช่วงสาย
2. ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือน
รวมค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ และค่าอินเทอร์เน็ตเข้าด้วยกัน แล้วค่อยเทียบระหว่างโครงการ
3. ความปลอดภัยของอาคาร
ดูว่ามีกล้องวงจรปิด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และระบบคีย์การ์ดหรือไม่ โดยเฉพาะถ้ากลับที่พักดึก
4. กติกาที่ตรงกับไลฟ์สไตล์
ถ้ามีสัตว์เลี้ยง ต้องการทำอาหารในห้อง หรือพักหลายคน ให้เช็กระเบียบการก่อน เพราะเป็นเรื่องที่แต่ละโครงการกำหนดต่างกันมาก
The Impress Residence อพาร์ตเมนต์ให้เช่ารายเดือน บางนา-ตราด กม.17
The Impress Residence ตั้งอยู่ที่ 30/13 หมู่ 7 ถนนบางนา-ตราด กม.17 ซอยมัณฑนา ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ห้องพักทุกห้องมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ มีเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น และ Wifi ที่รวมอยู่ในค่าเช่า ตัวอาคารมีกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- Standard (32 ตร.ม.) 4,900 บาทต่อเดือน
- Standard Corner (32 ตร.ม.) 5,400 บาทต่อเดือน
- Deluxe (46 ตร.ม.) 6,900 บาทต่อเดือน
สอบถามรายละเอียดสัญญา ระเบียบการ และห้องว่าง ได้ที่ 062-660-5299 หรือ LINE @theimpress
โทร 062-660-5299 · LINE @theimpress · ดูราคาห้องพัก · แผนที่และช่องทางติดต่อ
คำถามที่พบบ่อย
เช่าห้องรายเดือนต้องจ่ายอะไรบ้างในวันเข้าพัก
แต่ละที่กำหนดต่างกัน ที่ The Impress Residence วันเข้าพักชำระค่าเช่าเดือนแรก ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกันห้อง 1 เดือน ควรขอยอดรวมเป็นตัวเลขก่อนโอนทุกครั้ง
เงินประกันห้องเช่าได้คืนเมื่อไร
ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญา ที่ The Impress Residence ต้องแจ้งย้ายออกล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันและอยู่ครบตามสัญญา เจ้าหน้าที่จะตรวจสภาพห้อง อุปกรณ์ กุญแจ และคีย์การ์ด หักค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาด และค่าใช้จ่ายอื่นที่ค้าง แล้วโอนคืนเข้าบัญชีธนาคารของผู้เช่าภายใน 7 วัน
ค่าน้ำค่าไฟห้องเช่ารายเดือนคิดอย่างไร
แต่ละโครงการคิดอัตราต่อหน่วยไม่เท่ากัน และอาจมีการเปลี่ยนแปลง ควรสอบถามอัตราปัจจุบันกับโครงการก่อนเซ็นสัญญา และดูวิธีคิดในใบแจ้งหนี้เดือนแรกให้เข้าใจ
ชำระค่าเช่าช้ากว่ากำหนดมีผลอย่างไร
ส่วนใหญ่มีค่าปรับตามจำนวนวันที่ล่าช้า ที่ The Impress Residence ชำระได้ตั้งแต่วันที่ได้รับใบแจ้งหนี้จนถึงวันที่ 5 ของทุกเดือน หากเกินกำหนดจะมีค่าปรับรายวัน ควรถามอัตราค่าปรับก่อนเซ็นสัญญา
เข้าพักกับเพื่อนหรือครอบครัวต้องใช้เอกสารอะไร
ที่ The Impress Residence ผู้เช่าต้องแจ้งจำนวนและข้อมูลผู้พักทุกคนในวันเข้าพัก พร้อมสำเนาบัตรประชาชนคนละ 1 ชุด เพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำประวัติผู้พัก